Créditos hipotecarios

Todos los créditos hipotecarios que los bancos informan al Banco Central, con la cuota calculada para tu caso. Cargá cuánto querés pedir y tu ingreso, y te mostramos en cuáles calificás, ordenados de la cuota más baja a la más alta.

Cómo leer cada dato

• TEA (tasa efectiva anual): el interés anual del préstamo. Es la que informa el banco como máxima para ese producto.
• TNA (tasa nominal anual): la misma tasa expresada sin capitalizar. La calculamos a partir de la TEA.
• CFT (costo financiero total): el costo completo del crédito, con los gastos y seguros que el banco incluya. Es el mejor número para comparar entre bancos.
• Relación cuota/ingreso: qué porcentaje de tu ingreso puede ser la cuota como máximo.
• Relación monto/tasación: qué porcentaje del valor de la propiedad financia el banco como máximo.

UVA o pesos

En un crédito en UVA, la deuda se mide en Unidades de Valor Adquisitivo, que se actualizan todos los días por el CER, es decir, por la inflación. Por eso la tasa es baja, pero la cuota en pesos sube con la inflación. En un crédito en pesos la cuota no se ajusta por inflación, pero la tasa es mucho más alta.

Cómo calculamos la cuota

La cuota se calcula con el sistema francés (cuota fija), con la TEA máxima que informa cada banco y el plazo que elijas. En los créditos UVA, es la primera cuota en pesos: después se ajusta por inflación. Es una estimación para comparar: la condición final la define el banco al evaluar tu caso.

No usamos el campo "cuota inicial" que los bancos informan al Banco Central, porque cada uno lo carga en una unidad distinta (algunos cada $100.000, la mayoría cada $1.000.000) y comparar esos números lleva a errores de hasta diez veces.

Datos del Régimen de Transparencia del Banco Central de la República Argentina, que los bancos están obligados a informar. Cada crédito muestra la fecha en que el banco lo informó.