Calculadora de rentabilidad de alquileres
Calculá cuánto te rinde una propiedad alquilada, en pesos y en dólares. Si el contrato ya empezó, usamos los índices publicados y el dólar oficial de cada mes; lo que falta se estima con el último dato.
- Total cobrado
- Valor de la propiedad
- Dólar oficial hoy
En pesos
- Total cobrado
- Alquiler inicial → final
- Rendimiento nominal
Gastos opcional
Descontá lo que pagás vos para ver el rendimiento neto.
Cómo evoluciona tu alquiler
El detalle
| Desde | Alquiler | En u$s | Aumento |
|---|
Los meses marcados ≈ todavía no tienen índice publicado: se estiman con el último dato y cambian cuando sale el nuevo.
El rendimiento en dólares usa el dólar oficial del BCRA de cada mes ya cobrado y, para los meses que faltan, el de hoy: si el peso se devalúa, el valor en dólares de lo que cobres será menor. No incluye impuestos sobre el inmueble. Es una estimación con fines informativos, no un asesoramiento financiero.
Cómo se calcula
El alquiler se actualiza con el índice y la frecuencia que elijas, con el mismo cálculo que nuestra calculadora de actualización. Sumamos lo que cobrás durante todo el contrato y lo comparamos con el valor de la propiedad:
- Rendimiento en dólares: lo cobrado en dólares, dividido por el valor de la propiedad y por los años del contrato.
- Rendimiento nominal en pesos: lo cobrado en pesos, dividido por el valor de la propiedad pasado a pesos con el dólar de hoy, y por los años.
- Contra la inflación: el rendimiento nominal descontada la inflación de los últimos 12 meses (IPC del INDEC).
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad de un alquiler?
Es cuánto te devuelve por año la propiedad a través del alquiler, como porcentaje de lo que vale. Si una propiedad de u$s 100.000 te deja u$s 6.000 en un año, rinde un 6% anual en dólares.
¿Por qué puede dar distinto en pesos y en dólares?
Porque el alquiler se cobra en pesos y el dólar se mueve. Si el contrato empezó hace un tiempo, cada mes cobrado se pasa a dólares con la cotización oficial de ese mes; los meses que faltan se pasan con la de hoy.
¿Qué gastos conviene descontar?
Los que paga el propietario: los meses que la propiedad queda vacía, las expensas a su cargo, la comisión de la inmobiliaria que la administra y otros gastos fijos. Los impuestos sobre el inmueble no están incluidos.
¿Qué índice me conviene pactar?
Debajo del resultado te mostramos cuánto rendiría la misma propiedad con cada uno de los 8 índices. Sirve para comparar, pero los meses futuros son estimados y el índice que más subió no siempre es el que más va a subir.