Índice Casa Propia
El coeficiente Casa Propia es un coeficiente mensual que publica el Ministerio de Economía para actualizar las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear. En alquileres, es el que se usa en los contratos firmados bajo la Ley 27.737, entre octubre y diciembre de 2023.
Qué mide y cómo se calcula
Toma el menor valor entre la variación de los salarios y la de la inflación. Según la página oficial, "tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período", e "incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9", es decir, los salarios cuentan al 90%. Del lado de la inflación se usa el CER del Banco Central.
A diferencia de otros índices, no se publica como un nivel sino como un coeficiente por mes: por ejemplo, 1,0236 para noviembre de 2026, que equivale a un 2,36%.
Quién lo publica y cuándo
Lo publican el Ministerio de Economía y la Secretaría de Obras Públicas, en una tabla que se actualiza todos los meses. Se publica por adelantado: el 24/09/2026 la tabla ya incluía el coeficiente de noviembre de 2026.
Cómo se usa para actualizar un alquiler
Como es un coeficiente mensual, el aumento de un período es el producto de los coeficientes de los meses que abarca. Las preguntas frecuentes oficiales lo explican para las cuotas de los créditos: hay que "tomar el monto del mes anterior y aplicarle el coeficiente Casa Propia del mes a pagar". Así, un aumento semestral multiplica los seis coeficientes del período, incluido el del mes en que se actualiza.
Qué contratos lo usan
La Ley 27.737 dispuso que los ajustes de los alquileres de vivienda se hicieran "utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER)", con ajustes cada seis meses o más. La ley no lo nombra como "Casa Propia", pero así lo identifica, por ejemplo, el Instituto de Vivienda de la Ciudad. En la práctica se aplica a los contratos firmados del 18/10/2023 al 28/12/2023.
Desde el DNU 70/2023, las partes pueden pactarlo libremente: el artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que "será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado". Qué norma rige cada contrato según su fecha está explicado en las preguntas frecuentes.
Dónde consultar el dato oficial
En la página del coeficiente Casa Propia en argentina.gob.ar, que enlaza a la tabla vigente en PDF.