ICL: Índice para Contratos de Locación
El ICL, Índice para Contratos de Locación, es el índice que elabora y publica el Banco Central (BCRA) para actualizar alquileres. Nació con la Ley 27.551 de 2020 y es el que se usa en los contratos firmados bajo esa ley.
Qué mide y cómo se calcula
Combina en partes iguales la inflación y los salarios. Según la Comunicación A 7096 del BCRA, se construye "en base a la tasa media geométrica calculada sobre las variaciones, con igual ponderación, del índice de precios al consumidor con cobertura nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) y de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE)".
La variación que incorpora cada mes es la del IPC y el RIPTE de dos meses antes contra tres meses antes, repartida en valores diarios. El índice arrancó en 1 el 30/06/2020 y rige desde el 01/07/2020.
Quién lo publica y cuándo
Lo publica el Banco Central con un valor por día. Cada tanda de valores cubre del día 17 de un mes al 16 del siguiente y se da a conocer unos días antes de empezar, así que los valores de las próximas semanas ya están publicados.
Cómo se usa para actualizar un alquiler
Al ser un valor diario, se toma el del día de inicio del contrato y el del día de la actualización, y el alquiler se multiplica por el cociente entre los dos. La cuenta completa, con ejemplos, está en la guía cómo calcular el aumento del alquiler.
Qué contratos lo usan
La Ley 27.551 establecía que los alquileres de vivienda se ajustaran una vez por año con este índice. Su artículo 14 decía que "los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE)". Esa ley fue derogada por el DNU 70/2023, pero los contratos firmados bajo ella se siguen ajustando por ICL en la práctica.
Desde el DNU 70/2023, las partes pueden pactarlo libremente: el artículo 1199 del Código Civil y Comercial dice que "será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado". Qué norma rige cada contrato según su fecha está explicado en las preguntas frecuentes.
Dónde consultar el dato oficial
En la serie histórica del ICL en el sitio del BCRA (planilla Excel).